獨立思考者在看問題時，要學會把問題的全面性看清楚。當今全球化的世界，很多的問題都越來越複雜，但只要多思考問題的根源，多去練習問問題，當問到整個事件(或問題)的最核心時，通常就比較可以把問題給真正解決了。
很多人的許願都說要世界和平，或想要讓世界變得更好(make the world a better place)，但我很好奇的想要問，他們做了什麼? 而我們又做了什麼?
像是每次的世界小姐(或環球小姐)的選美比賽中，很多參賽小姐都說要讓世界變得更好。
但只是以所謂的世界小姐頭銜，到一些貧窮地區去做善事，做愛心，這樣就可以讓世界變得更好嗎?
先不考慮是不是有做秀的成份，我想要問，造成這些貧窮地區的人民會如此貧窮的最根本原因有解決了嗎? 如果不去把最根本原因解決，只靠世界小姐去宣導有用嗎? 請問一下，世界小姐已經選出幾屆了? 貧窮的問題是否有改善了? 還是越來越嚴重了?
貧窮問題不是只出現在像非洲或印度等常見的地區，就連美國、日本、西班牙等已開發國家，也都曾因為高價的房地產而讓許多人的生活由小康而變成貧窮。所以就看貧窮問題來講，不能以過去的觀點去看事情，這樣才能看得比較全面，而如果要解決貧窮問題時，問的問題也會比較接近核心。
現在全世界面對的問題有非常多，有全球暖化、生態失衡與物種滅絕、水資源不足與不均、越來越多的超級病毒等等。這些事情都很重要，但也都非常複雜，許多科學家都很努力的要找出解法，但一般人因為沒有科學家的專業，除了讓自己的生活儘量的簡單與減少資源浪費外，可以做的事並不算多。
我把高房價議題做為「獨立思考問問題」的第一篇，是因為高房價是比較單純的人為因素，而且是跟許多人最切身利益相關的事。只要夠多的人知道事件的最根本原因，就可以用改變制度或制定法規的方式去解決。所以從高房價的議題先開始練習，可以讓許多人將來在面對更複雜問題時，有一個對的切入角度與「問對問題」的思考方式。
面對高房價，除非你家人或你自己是房地產的既得利益者，不然，你一定會生氣的。所以，更好的問問題方式應該要問: 面對高房價，你要如何表達你的生氣? 或你要如何改變現狀?
不久前的在美國發起的「佔領華爾街」運動 (We are the 99%, occupy wall street)，是個和平運動，雖然很多其他國家也有年輕人聲援，但整体效果不好。年輕人有表達到生氣了，全世界的媒体也都注意到了，但結果卻都還是不好，為什麼?
如果年輕人是以推翻極權政府的政權(如"茉莉花革命")來定義所發起的運動成不成功，以這種快速集結眾人的方式，快速集結大眾的力量去把原來人民不要的政權打敗，這是有成功的。
但如果年輕人最終是想要給人民過得比較好的生活，要有比較公平的社會体制，這種快速集結的方式，反而不容易成功。因為公平的体制沒有建立起來，每個主要不同價值觀的衝突沒有適當的解決與取得共識，或主要政治實力的利益或權力沒有適當分配或削弱(埃及的現狀一種例子，美國的價值觀分裂又是另一種例子)。
在已經是民主國家的現有体制中，要把不公平的体制給打破，並不需要流血革命，而是需要建立更好的体制來代替。當一開始要讓大眾了解新的体制時，就要持續專注在同一問題，而且訴求要到最簡單，但卻又能直指制度問題的最核心。然後一直追蹤，一直深入体制的內部，持續的問最根本的問題，就像滴水穿石般慢慢把堅強的体制與觀念給打破("滴水穿石"會讓人想到需要花很久時間，但以現在網路與手機的快速連結特性，事實上不需要花很久時間的)。當絕大部分的民眾都了解與認同新的制度時，這樣的制度才比較容易成功。
現在很多民主國家的人民一直搞不清楚整個社會問題的重點，不是選出很會演講的總統(總理)或國會議員，這個國家人民的生活就會變得更好。儘管這些總統或國會議員在選舉時期都有把你心中的不滿講出來，但一旦選上以後，真正在讓這個國家系統運作的還是同一批人，就算政黨輪替了，但這些運作國家系統的一群人，還是沒有改變，他們的認知與觀念還是沒有改變。新上任的總統或國家領導人，如果想要改革貪腐，建立清廉的制度，第一個碰到的阻礙就是來自國家運作系統內部，有貪污或既得利益的一群人。他們如果沒改變，國家社會就無法有清廉與公平的制度，因為新制度一開始要推行時，在國家運作系統內就會先被一些相關人士排斥、阻隢與扭曲，新的制度就無法落實，更不用談會成功。
2008年因美國次貸海嘯而引發世界經濟的災難與日本二十年房市走空的歷史都讓許多人的生活陷入貧窮，只要讀者願意去查，許多網頁或YouTube都有很多討論的文章與影片。
現今大陸許多地方都有出現「鬼城」現象，這與前幾年西班牙的許多地方出現的鬼城現象非常相近，或中東杜拜(大陸稱"迪拜")的大量空屋與"世界島"，甚至連1997年的亞洲金融風暴之前，泰國曼谷就有鬼城的現象出來。
為何同樣的事件會一直發生呢?
如果高房價是果，那人性的貪婪與一窩蜂是因嗎? 那如果人性的貪婪與一窩蜂是果，什麼才是它們的起因呢?
我的讀者有一部分是學生，而學生通常還不會去想到成家立業而去買房子的事，所以也比較難以感受到高房價的生氣與痛苦，我先蒐集一些跟房市相關的影片(有以中文報導為主)。我把資料分成下列三種，讓讀者有一個比較清楚的感受與比對(就算是學生讀者，也會有相當大的震憾感受):
- 已發生過房市泡沫的地區
- 現在剛剛發生泡沫破裂的地區
- 已經發生房市泡沫，但泡沫還未破裂的地區
房產泡沫已破裂地區:
除了上述的美國與日本(網路上已有太多資料了)，另外還有比較少人知道的西班牙，所以我收集西班牙的報導連結(影片):
影片出處_鳳凰視頻: 走进西班牙“鬼城”塞塞尼亚
影片出處_YouTube: 西班牙歐債風暴- 房產崩跌篇 Housing bubble of Spain
我認為房產泡沫剛剛爆破的地區(正在進行式):
有關南韓首爾的報導連結(文字新聞):
新聞出處_新浪網香港: 首爾房價跌至08年來最低 韓政府減稅刺激市場
新聞出處_朝鮮日報中文網: 房價股價大跌致負資產 韓房奴哭窮
房產泡沫尚未爆破地區:
有關大陸鬼城的報導連結(影片):
影片出處_YouTube: 美国"60分钟"特辑：中国楼市或是最大泡沫
影片出處_YouTube: 【禁闻】美国网站曝中国最大"鬼城"
有關台灣空屋報導連結(影片+文字新聞):
影片出處_YouTube: 33萬「蚊子戶」！新北空屋率 全台第一
新聞出處_雅虎台灣: 北部空屋率 十年達54.2％冠全台
看完上面的影片與文字報導，我想，有一點點常識的人都知道，現在的台灣、大陸、香港等的房地產都已經進入泡沫狀態了，也知道房產泡沫一定會破，只是不確定這個泡沫何時會破而已。
對於住在台灣、大陸、香港等房地產泡沫還沒破裂的年輕人來說，這種高房價與高空屋率的現狀是比較令人擔心的。因為很多生活在你週遭的人可能都還很樂觀，有買到房子的人在等更高價賣出，但他們可能是最後房市泡沫的受害者。等到房市泡沫全部破裂時，就像美國與日本的例子一樣，大部分的人都會受到影響的(不管有沒有買賣房地產)。
各地區的房地產現狀與相關法規都不相同，而我的讀者比例是以台灣人最多(約佔55%，雖然大陸的中文人口是最多，但除了極少數大陸人民知道要由yahoo網站再連結到Google的這個Blogger網頁外，其他大陸人民都無法從大陸的百度蒐尋與直接連結到我的這個Blogger網頁)，而且我自己在台灣也曾從事房地產的工作，所以我會用台灣的房市現狀與房市相關法規來做進一步分析與提出我個人的觀點，然後再讓讀者思考自己所居住地區的房價現狀與提出自己的想法(問問題的角度)。
以下的討論比較深入台灣房地產的問題，對於住在台灣以外的讀者，會比較不容易深入了解，但只要先看過內容，將來也會有一些幫助。
近十年來，台灣的房地產價格已經上漲超過一倍，而實質薪資卻不漲反減，其中房地產上漲的原因，最主要就是稅制問題(遺產稅與贈與稅由50%降為10%而吸引台灣人海外資金回台也有關，但不是主要原因)。
台灣對房地產的課稅不是以市價為基準去課徵，而是以台灣特有的「土地公告現值」與「房屋現值」為基準，而絕大部分台灣人都知道這兩個「現值」跟實際市值有很大的差異(經常少到只佔市值的二分之一或三分之一)。
很多台灣的政府官員、學者、甚至是具有財經背景的立法委員，都還是用原來的角度看事情。
誰說一定要用現行的土地增值稅的計算方式? 一定要取得上一次的交易價格(原始交易成本)才可以計算?
為什麼不把土地或房屋的課稅方式簡單化? 為何不是只要土地或房屋有過戶或變更，就要登記一次市價，再以現有市價課固定的稅率?
因為如果有故意以高價報低價，賣方想要在這次交易中逃稅，但買方下一次就會交更多稅，買方會願意嗎?
對於我上述的想法，已經有些團体有發表相似的做法，請看下方連結:
網頁出處苦勞網: 為何不敢市價課稅！
*****延伸的問題與解法:
如果有故意用假買賣真贈與或繼承(逃避10%的贈與稅或遺產稅)，要如何防範?
我的解法: 在實價登錄的現有機制與資料庫的增加。如果有某一交易個案低於同一社區一定百分比(x%)時，就自動公告出來，提供固定比例的獎金(如原應繳稅金的20%)給檢舉民眾，而被查出是以高報低的個案屬實者(買方或賣方)，則加罰兩倍的罰金(原應繳稅金的兩倍)。如果很多人都故意以高報低，那房價就不會上漲太快，因為實價登錄的結果使其他新買方只想用低價去買。
另外可能會衍生的問題如: 以低價報高價等等，這讓讀者思考這種情形的發生可能性，以及處理方法。如果台灣有很多人會認真去面對高房價問題時，這些衍生的問題就會被更廣泛的討論。所以我先不用把衍生的問題做太多的討論。
另外，台灣現有空屋已經太多了，如果是去課空屋稅或對投機者提高利率等，都可以打擊投機炒作，但為何一直沒有做?
現有科技來看，要查空屋，並不會很困難的(從最容易想到的如到電力公司與水公司去調資料之外，讀者如果善用網路與創意思考，還有其他方式可以做到)。要對空屋徵收稅金，也是非常簡單的。
對於打擊投機者，像有錢人用人頭戶或利用多個假身份証去買好幾戶房子的來投機，看起來好像很難去防堵，但如果買房子的身份登記是除了姓名之外，還要記錄指紋或眼睛虹膜掃描，而且不止在當地地方政府有記錄，而且是有連線到中央政府的電腦資料庫做存檔。而且中央政府留存的原始資料，如果修改，必須有不同單位的人共同核準才可以。我認為，這樣就可以斷絕有錢人用人頭戶或假身份去買房地產投機。科技加上完整的制度，就可以做到，但要面對的就是現有制度的既得利益者與官僚体制。
如果你是身為父母且已有房地產，你看起來是現有高房價的既得利益者，但這就好像你自己因為有分到一些餅屑而沾沾自喜，但大部分的餅是被建商與貪污的官員或民代給吃掉了。然而，你卻讓你的子女的一生，過著終生無法買房的遺憾。也就是說，你自己的自私與無知，是建立在你子女將來的幸福上，你還可以說你愛你的子女嗎?
對於買不起房子的年輕人，你有Facebook，有Line，有Twitter，你為何不用這種現有的科技平台去持續發聲? 持續去的問政府為什麼?
年輕人為什麼不組織一個比無殼蝸牛更有力的團体? 一個更懂得利用科技傳播力量的團体?
很多年輕人自認為很有創意，對科技應用很有自信，但對於高房價，為什麼只有抱怨? 為什麼不去串聯? 不去把問題給弄清楚? 把對自身最相關的問題給解決?
我不是要年輕人去搞革命或顛覆政府(這是過去常會發生暴力與流血的方式，而這不是我想要提倡的!)，而是要年輕人去建立起比現有体制更好的、更公平、更能永續發展的制度。在讓現有政府與人民都能了解與相信這種願景的力量與方式，可以是很和平與有創意的。
新的房地產課稅方式，是一種跳出框框思考的作為，是一種人性加上基本數學推理的結合。
最後，這一篇影響力與作用力跟我另一篇 "預見一個無貪污的國度 "文章有相似的邏輯與效應。如果讀者認同這篇文章且希望建立一個透明且合理房價的制度，為了讓越多人知道這個想法，請用力使用Facebook，Twitter或Line去轉寄吧 !!!
